ניצן גרינפלד
שמאות, ייעוץ וניהול נדל"ן
המטרה שלי היא השקט שלך בכל עסקת נדל"ן!
הפחתת היטל השבחה
הפחתת מס שבח
ייעוץ במכירה ורכישת נכסים וקרקעות
גישור ובוררות בתחום הנדל"ן
בדיקות טרום רכישה
עמוד הבית

שירותים

שמאות מקרקעין - המפתח לעסקת נדל"ן מוצלחת!

קיימים מגוון סוגים של עסקאות נדל"ן: רכישת נכס, תמ"א 38, פינוי בינוי, רכישת קרקעות חקלאיות ותקווה להפשרה, מכירת נכסים, פירוק שיתוף- ועוד.
בעבור כל אלו ועוד אני מציעה את ניסיוני וחוות דעתי כשמאי מקרקעין מוסמך.

אני כאן כדי לוודא שאתם תרוויחו כמה שיותר מכל עסקת נדל"ן, שתדעו אילו מיסים חלים עליכם וכיצד ניתן להפחית אותם!

עדיין יש שאלות? שלחו לי הודעה עכשיו!

nitzang-7.2021 1x1

מה בעצם עושה שמאי מקרקעין?

  • אומדן שווי מקרקעין (שווי דירות, בניינים, חנויות, משרדים, קרקע, וכו')
  • אומדן דמי שכירות ראויים
  • דוחות כדאיות כלכלית (דוחות "אפס" -בדיקת כלכליות לרבות אומדן שווי לפני ולאחר תמ"א 38)
  • פטור ממס שבח לפי סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין
  • השגה על היטל השבחה
  • דייר מוגן
  • ירידת ערך מקרקעין ופיצויים
  • הפקעות מקרקעין ופיצויים
  • השגה בגין דמי היתר
  • אומדן שווי נכסים מקרקעין מיוחדים (תחנות דלק, מפעלים, גגות וכד')
  • טבלאות איזון
  • איחוד וחלוקה
  • פירוק שיתוף
  • אומדן שווי קרקע חקלאית
  • אומדן אחוז קומבינציה
  • בדיקת נכס מקרקעין לפני רכישה
  • בדיקות רישוי ותכנון כבדיקה משלימה לחוזה רכישת מקרקעין
  • מבנה לשימור
  • חוות דעת נוספות (תקןIFRS , תקן 19 בטוחות בנקאיות לאשראי, תקן 22 לקרקע חקלאית).
 
מלבד קביעת שווי לנכס, תפקידי כשמאי מקרקעין הינו בדיקת הנכס בכל האספקטים, כגון רישוי ותכנון, בדיקה משפטית, בדיקת סביבת הנכס, מיסוי, להעיר את תשומת ליבו של הלקוח לנושאים שונים שיכולים לצוץ הן בתכנון וברישוי (חריגות בניה) הן במצב המשפטי והן בדברים אחרים הקשורים לנכס.
 
לשמאות מקרקעין ישנם אספקטים של אומדן שווי של נכס ואספקטים של מיסוי. אנשים רבים לא יודעים כי הרבה פעולות ויוזמות לגבי הנכסים שלהם מחייבות אותם במס! במקרים של תמ״א 38, במקרים של הרחבות של דירות, או אפילו בעת גירושין וחלוקת רכוש. שמאי מקרקעין מוסמך ומיומן תפקידו לספק תמונה כללית לגבי הכדאיות הכלכלית שלכם בכל עסקת נדל״ן שהיא.

מי צריך שמאי מקרקעין?

מוכרים דירה? קונים דירה? כדאי להתייעץ לפני כן עם שמאי מקרקעין, על מנת שתוכלו לדעת את השווי האמיתי של הנכס! יש הרבה גורמים שמשפיעים על שווי הנכס שחשוב להתייחס אליהם: מצבו הפיזי של הנכס, זכויות בנייה, סביבת הנכס (פארק, גן ילדים, איזור בנייה, כביש ראשי, וכו), התכנון הקיים והצפוי.
 
כמו כן, ישנם הרבה מקרים שבעלי נכס (עכשוויים או עתידיים) צריכים לתת הוכחה לגבי שווי הנכס, לרוב במקרים של דיון על הנכס בבית משפט, לדוגמה- במידה וישנו איחור במסירת הנכס, האיחור מתורגם להפסד הכנסה פוטנציאלי מדמי השכירות שהיו מגיעים לכם. שמאי מקרקעין יכול לתת את חוות דעתו לגבי אומדן דמי השכירות הראויים.
 
דוגמה נוספת יכולה להיות במקרים של חלוקת נכס בין יורשים, או במקרה של גירושין.
עמוד הבית
סרטונים
1/10 videos
1
ראיון עם שי חי על שמאות מקרקעין, רכישת דירה
ראיון עם שי חי על שמאות מקרקעין, רכישת דירה
06:12
2
פרויקט המטרו לאן? מטרו גוש דן, תביעות פיצויים, סעיף 197 העצמת זכויות, היטלי השבחה ועוד.
פרויקט המטרו לאן? מטרו גוש דן, תביעות פיצויים, סעיף 197 העצמת זכויות, היטלי השבחה ועוד.
27:33
3
לשכת שמאי המקרקעין - ניצן גרינפלד - בוררות לענייני נדל"ן
לשכת שמאי המקרקעין - ניצן גרינפלד - בוררות לענייני נדל"ן
38
4
שמאות טרום רכישה - ניצן גרינפלד שמאי מקרקעין - לשכת שמאי המקרקעין בישראל
שמאות טרום רכישה - ניצן גרינפלד שמאי מקרקעין - לשכת שמאי המקרקעין בישראל
38
5
שמאות טרום רכישה ניצן גרינפלד
שמאות טרום רכישה ניצן גרינפלד
38
6
היטל השבחה כיצד נפחית או נבטל היטלי השבחה
היטל השבחה כיצד נפחית או נבטל היטלי השבחה
48
7
פיצוי על איחור במסירת דירה
פיצוי על איחור במסירת דירה
39
8
מה זה היטל השבחה ואיך נחסוך המון כסף כשזה קורה?
מה זה היטל השבחה ואיך נחסוך המון כסף כשזה קורה?
01:59
9
מה זה גוש חלקה (גו"ח), נסח טאבו, ואיך זה יכול לעזור לנו?
מה זה גוש חלקה (גו"ח), נסח טאבו, ואיך זה יכול לעזור לנו?
02:39
10
זיהוי חריגות בניה - איך תעשו זאת בעצמכם!
זיהוי חריגות בניה - איך תעשו זאת בעצמכם!
01:37

מיקום המשרד שלנו

חדשות ועדכונים מתחום הנדל"ן

היטל השבחה בפינוי בינוי

היטל השבחה בפינוי בינוי

היטל השבחה בפינוי בינוי הינו מס המשולם לוועדה המקומית (עירייה) בגין השבחה הנובעת ממימוש זכויות של אישור תכנית משביחה, לרוב ההיטל יעמוד על 50% מגובה ההשבחה (ההפרש בין שווי הקרקע לפני התכנית לבין שווי אחרי התכנית).

קראו עוד
מס הרכישה

מס הרכישה לדירה שניה ירד – מה עכשיו?

מאז המחאה החברתית בקיץ 2011, נעשו כמה ניסיונות לפתור את בעיית יוקר מחירי הדיור, אך משום מה המחירים לא הפסיקו לעלות וכמעט הכפילו את עצמם. למה בעצם זה קרה? ואיך מס הרכישה לדירה שניה משתלב בתמונה?

קראו עוד
בוררות לסכסוכים לענייני נדל"ן

בוררות לסכסוכים לענייני נדל"ן

למה בוררות נדל"ן קיימת? נתחיל בנתון הבא: 850,000! זה מספר התיקים שנפתחים מידי שנה בבתי המשפט במדינת ישראל! מתוכם מעל 700 אלף תיקים נפתחים בבית משפט השלום הכולל 450 שופטים בלבד! המשמעות הינה מעל ל-1500 תיקים לכל שופט.
כשאלו הנתונים, לא פלא שבתי המשפט עמוסים לעייפה, וכל תיק שלא נסגר בפשרה, צפוי לסבול מעינוי דין של כ- 3 שנים ויותר!

קראו עוד
קבוצות רכישה

קבוצות רכישה

קבוצות רכישה – מה זה אומר בעצם?
דירה מקבלן או שאתה בעצם היזם?
מצאתם דירה במחיר מציאה! מחיר נמוך ממחיר השוק!
חברה יציבה ואמינה!
דירה חדשה על הנייר במיקום אטרקטיבי מאד!
חשוב לבדוק האם אתם קונים לפי חוק מכר דירות או שאתם בעצם היזם כחלק מקבוצת רכישה?

קראו עוד
נזקי מים ורכוש

נזקי מים ורכוש

כולנו נתקלנו במקרה של נזקי מים ורכוש. כולנו מכירים לפחות מישהו אחד שהתפוצץ לו צינור בדירה או בדירה של השכן ויש נזק מרטיבות המגיעה מהתקרה, מהקיר או מהרצפה.
כשזה קורה, אנחנו בלחץ היסטרי! אך חשוב לפעול מהר ובסדר הנכון.

קראו עוד
התחלת צ'אט
אפשר לעזור?
שלום וברכה, איך אפשר לעזור?