השבחת יתר

השבחת יתר
השבחת יתר הינה "השבחה שלא תורמת כלכלית לשווי הנכס".

השבחת יתר – מה זה אומר?

"השבחת יתר" הינה השבחה שלא תורמת כלכלית לשווי הנכס. כלומר, בעל נכס משקיע בשיפוץ הנכס סכום גבוהה מההשבחה שהשיפוץ יניב במכירה.

לדוגמה – דירה לפני מכירה ובעלת ריצוף ישן: שווה היום בשוק 1,000,000 ש"ח. ריצוף 60X60 סטנדרטי (ויפה) עולה בגבולות של 10,000 ש"ח. אך עם זאת, בעל הדירה החליט לרצף בשיש מיוחד בעלות של 50,000 ש"ח. קונה ממוצע ישלם 1,020,000 ש"ח על דירה בריצוף סטנדרטי חדש ו- 1,030,000 ש"ח לריצוף שיש מיוחד חדש – התוצאה הינה השבחת יתר של 20,000 ש"ח (הפסד) לעומת השבחה יעילה של 10,000 ש"ח (רווח).

האם אתם עומדים לפני תהליך של שיפוץ נכס נדל"ני לקראת מכירתו או השכרתו? מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין בכדי להבין מה תהיה הדרך לעשות זאת בצורה הכלכלית והנכונה. למידת הנושא והתייעצות עם מומחה יכולה לחסוך כסף רב.

כשעומדים בפני עסקת נדלן פוטנציאלית, מומלץ מאוד ללמוד לעומק את הנושא. מומלץ להכיר כמה שיותר מושגים, חוקים ועקרונות מפתח הקשורים לעולם הנדל"ן.

שמאות מקרקעין היא המפתח לעסקת נדל"ן מוצלחת – גם כשמכינים את הנכס לקראת העסקה!

איך אפשר להימנע מהשבחת יתר?

מצורף קישור נחמד המראה איך, עם קצת השקעה, אפשר לרצף דירה בכמה מאות דולרים בודדים.

 

מידע חשוב נוסף

כדי ללמוד עוד על מושגי היסוד שאתם חייבים להכיר – קראו את המילון לנדלניסט המתחיל:

בנדל"ן לא לוקחים סיכונים. אשמח לענות על כל שאלה.

ניצן גרינפלד

שמאות, ייעוץ וניהול נדל"ן

דברו איתנו

שלחו לנו הודעה

דירוג המאמר:
שולח
דירוג קוראים
5 (1 דירוג)

כתיבת תגובה

שיתוף בפייסבוק
שיתוף בטוויטר
שיתוף בלינקדאין
שיתוף בוואטסאפ
שיתוף במייל
התחלת צ'אט
אפשר לעזור?
שלום וברכה, איך אפשר לעזור?