היטל השבחה, מה זה בעצם?

היטל השבחה
היטל השבחה: בטח שמעת את השם הזה מספר פעמים ואמרת לעצמך שזה עוד מס שקשור לנדל"ן, אז הנה הסבר קצר.

היטל השבחה – הקדמה

היטל השבחה הוא אכן סוג של מס, אך בניגוד למס רכישה או מס שבח, התשלום אינו הולך למדינה, אלא לוועדה המקומית, שהיא הגוף האחראי על התכנון ובניה באותה עירייה או מועצה אזורית בו ממוקם הנכס.
היטל השבחה יגיע, אם במשך הזמן בו החזקת בנכס נדל"ן, אושרה לגביו תכנית, הקלה או אישור לשימוש חורג, המשביחים את הנכס ומעלים את ערכו.
סרטון הסבר על כיצד מחשבים היטל השבחה.
ההיטל נגבה מבעלי הנכס בשעת המימוש. ישנם 2 סוגי מימוש, מימוש במכר שהינו מימוש מלא. ומימוש בהיתר בניה שיכול להיות מלא או חלקי, תלוי אם החלטתי לנצל את כל זכויות הבניה שניתנו לי מתוקף תכנית, או רק את חלקם.
לרוב, במקרה של הקלות או שימוש חורג מדובר במימוש מלא, אותו הבעלים מבקש מראש מהוועדה.
הכסף נכנס לקופה הציבורית של אותה עיר או מועצה ואמור לשמש בין היתר לתכנון ופיתוח של העיר.
ישנו היגיון חברתי במס זה, שכן אם התעשרת בזכות החלטה של הוועדה המקומית שהינה גוף ציבורי, תחזיר חלק ממה שהרווחת חזרה לציבור.
היטל ההשבחה עומד על 50% מההשבחה (למעט מקרים מיוחדים של תמ"א 38 וחלף היטל השבחה).
המס נקבע ע"י שמאי מטעם הוועדה המקומית שמוציא שומה הקובעת האם ישנה השבחה ומה גובהה.
בפועל אנחנו עדים למקרים רבים בהם הוועדה (העירייה) החליטה לחייב את הבעלים ולאחר ערעור נפסק חיוב קטן יותר או ביטול מלא של החיוב.

איך להגיש ערעור על שומת היטל השבחה

אם הנישום (הבעלים) מרגיש שלא נעשתה לו שומה הוגנת ע"י הוועדה, עומדות בפניו 2 דרכים לערער.
הראשונה הינה פניה למועצת השמאים בבקשה למינוי של שמאי מכריע, המשמש כמעין שופט בסוגיה, והשנייה הינה פניה לוועדת ערר.
בשתי הדרכים רצוי לגשת לשמאי מטעמך, כדי שיערוך ויגיש שומה נגדית או ערעור.
הדרך הראשונה נחשבת למהירה יותר.

חשוב להיות ערניים

שימו ♥ מיום קבלת השומה ישנם 45 יום בלבד כדי להגיש ערעור ורצוי לפעול מהר ככל הניתן.
כדאי לפנות לשמאי מקרקעין כדי שיבחן את שומת ההשבחה וימליץ האם כדאי לערער!

מידע חשוב נוסף

כדי ללמוד עוד על מושגי היסוד שאתם חייבים להכיר – קראו את המילון לנדלניסט המתחיל:

 

בהצלחה!

ניצן גרינפלד
שמאי מקרקעין, כלכלן ובורר

בנדל"ן לא לוקחים סיכונים. אשמח לענות על כל שאלה.

ניצן גרינפלד

שמאות, ייעוץ וניהול נדל"ן

דברו איתנו

שלחו לנו הודעה

דירוג המאמר:
שולח
דירוג קוראים
5 (1 דירוג)

כתיבת תגובה

שיתוף בפייסבוק
שיתוף בטוויטר
שיתוף בלינקדאין
שיתוף בוואטסאפ
שיתוף במייל
התחלת צ'אט
אפשר לעזור?
שלום וברכה, איך אפשר לעזור?