קבוצות רכישה

קבוצות רכישה - מה זה אומר בעצם? דירה מקבלן או שאתה בעצם היזם? מצאתם דירה במחיר מציאה! מחיר נמוך ממחיר השוק! חברה יציבה ואמינה! דירה חדשה על הנייר במיקום אטרקטיבי מאד! חשוב לבדוק האם אתם קונים לפי חוק מכר דירות או שאתם בעצם היזם כחלק מקבוצת רכישה?

קבוצות רכישה – מנקודת המבט של החוק

לפני שנכנסים לקבוצות רכישה, כדאי מאוד להכיר את הנושא לעומק מההיבט החוקי.

כדי לשמור על אזרחיה, חוקקה מדינת ישראל בשנות ה-70, את חוק המכר דירות.
החוק שומר על האזרח (הקונה) מפני ליקויי בניה או בניה רשלנית של הקבלן/יזם (המוכר).

ישנו פירוט לגבי איחורים במסירה והפיצוי הראוי לאיחורים אלו ( עד 60 יום איחור אין חובה לפצות). וכן אחריות על המבנה, התשתיות והגמר בבית/דירה בין שנה ל- 7 שנות אחריות.

במקרים מסוימים, אם התגלתה רשלנות בבניה, ניתן לתבוע גם לאחר 7 שנים.

מה ההבדלים בין קבוצות רכישה לבין רכישה מקבלן?

כשאתם קונים דירה ללא ערבויות חוק מכר, בקבוצת רכישה או בצורה אחרת, חל עליכם סיכון יזמי כמו על יזם, ויהיה קשה לבוא בטענות לגורמים אחרים על עלויות נוספות ולא צפויות בבניה, איחורים משמעותיים, או מוצר שונה מזה שתכננתם בתחילת התהליך.

קבוצות רכישה יכולות לחסוך הרבה כסף, אך זה מוצר שונה מרכישת נכס מקבלן. אין להשוות קבוצת רכישה לקניה רגילה שכן בקבוצת רכישה האחריות היא על עליך כחלק מהקבוצה ובקניה מקבלן/יזם, הקבלן או היזם אחראים לטיב המוצר, לזמני המסירה ואף מחויבים לתת אחריות וערבויות לפי החוק.