אם אתם רואים את עצמכם כנפגעים מאישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג הניתן בסמוך לנכס אשר בבעלותכם, יש לכם את הזכות לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. משרדנו מספק שירות ליווי לתביעות מסוג זה על ירידות ערך מתכנית כדוגמת : הרכבת הקלה, כביש חדש, או הקלה לגובה או זכויות בניה מיוחדות היוצרות מחסום לנוף וכד'.
ניתן לקבל ייעוץ ראשוני חינם ולא להתמהמה, שכן חלון ההזדמנויות להגשת תביעה לפיצויים מסוג זה הינו ל- 3 שנים בלבד מיום אישור התכנית.
מרכיב המיסוי הינו מרכיב עיקרי בכל עסקת מקרקעין.
ישנם מיסים רבים שחלים על הנכס אך ניתן לערער עליהם, כגון: היטל השבחה ומס שבח.
אם אתם שוקלים למכור נכס מקרקעין, ובמיוחד נכס הכולל זכויות בנייה נוספות (שטרם נוצלו), יתכן ותצטרכו לשלם מס שבח, בהתאם לסעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין. בעת כל הליך של מכירה של נכס מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך אשר יסביר לכם אילו מיסים תצטרכו לשלם בעת המכירה, דבר שישפיע באופן ישיר על הכדאיות הכלכלית של עסקת המקרקעין שאתם עתידים לעשות.
אשמח לעמוד לשירותכם ולהציע לכם ייעוץ מקצועי אשר יוכל להפחית את גובה תשלום מס שבח, לוודא שאתם משלמים מס אמת, לערוך לכם שומה עצמית למס שבח ועוד. צרו קשר עימי עוד היום בטלפון, על מנת לוודא שאתם לא תשלמו יותר מס ממה שאתם אמורים לשלם.
דירה היא אולי הרכוש הכי יקר שלכם- אבל מה עושים אם מגלים שיום אחד היא שווה פחות ממה שחשבתם?
ניתן לדוגמה סביבת מגורים כאשר הביניינים בה בגובה של עד 4 קומות. ממול לבניינים, ברחבה של שטח ציבורי, ישנו פארק וגן משחקים. מה קורה אם יום אחד העירייה מאשרת לקבלן להרוס את הפארק ולבנות במקומו מגדל בגובה 25 קומות? שינוי זה משפיע על אורח החיים שלכם בשכונת המגורים, היות וסביבת הנכס השתנתה, הנוף נחסם וחלה למעשה הרעה בתנאים.
במקרה זה- הדירה שלכם, באחד מהביניינים האלה- שווה פחות.
ירידת הערך בנכסי מקרקעין יכולה להיות שווה עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים, אם לא יותר.
העירייה אישרה תכנית חדשה ונראה לכם שהנכס שלכם נפגע בעקבות אישור התכנית? ניתן לבחון ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה! צרו איתנו קשר בהקדם שנוכל לבדוק את היקף הירידה בערך ואת הפיצוי המגיע לכם!
שירות אומדן הכנסות הוא שירות בו אנו מבצעים עבורכם הערכות שווי למגוון רחב של נכסי מקרקעין מניבים.
נכס מקרקעין מניב הינו נכס מסחרי שמניב לך תשואה כל חודש. נכס זה יכול להיות: בית מלון, בית אבות, תחנת דלק, משרדים, חנויות, או נכס מסחרי כמו מרכז קניות או אפילו חניון.
נכסים אלו הם נכסים אשר מושכרים בצורה שונה מאשר דירות רגילות, ולכן על מנת לאמוד את השווי האמיתי שלהם יש צורך בהיוון הכנסות. בהליך היוון ההכנסות אנו בודקים את כל ההכנסות אשר הנכס צפוי להניב בעתיד, על מנת שנוכל לעמוד על שוויו בהווה.
