הערכות שווי

נעים להכיר, אני ניצן גרינפלד- ואני יכול להגיד לכם כמה הנכס שלכם שווה! הערכת השווי של הנכס שלכם הוא אחד השלבים החשובים ביותר ברכישה או מכירה של נכס נדל"ן. 
 
אומדן שווי הנכס יכול לכלול מרכיבים כמו: זכויות בנייה נוספות והיתרי בנייה בנכס, חריגות בנייה (במידה ויש), מיסוי החל על הנכס, תיאור סביבה, פרק משפטי, פרק תכנוני, ובשורה התחתונה יגלה לכם- מהו השווי האמיתי של הנכס.
 
לפני מכירת נכס מומלץ לבצע שמאות כדי לדעת מה באמת אתם מוכרים. יש לבדוק אישורי בניה וזכויות בניה נוספות כדי שלא תמכרו במחיר נמוך מידי, לדוגמה- לא ידעתם כי בידיכם המון זכויות בניה נוספות אשר סמויות מן העין המכפילות את שווי הנכס.
 
אם אתם עומדים לפני רכישת נכס, שלרוב זו העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה בחייו, תוכלו להיות רגועים ובטוחים שלא קניתם נכס במחיר יקר מידי או נכס עם גיבנת (חריגת בניה, בעיה משפטית שתקשה עליכם לקחת משכנתה או למכור את הנכס בעתיד, ועוד). 
בדיוק כפי שלא תקנו רכב לפני שתבדקו אותו בדיקה מקיפה אצל איש מקצוע שאתם סומכים עליו (במוסך מורשה), כך לא תקנו דירה בלי ״לקחת את הנכס״ לבדיקה אצל שמאי מקרקעין, שהרי הוא המומחה לשווי נכסים.

הערכת שוויו של נכס מקרקעין היא המפתח לעסקת מקרקעין מוצלחת.

קונים / מוכרים נכס?
רכישת או מכירה של נכס הן אחת מהעסקאות הגדולות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, ולכן זה לא דבר שמומלץ לעשות בקלות ראש. חשוב לדעת את כלל מרכיבי הנכס ולעמוד על שוויו האמיתי של הנכס טרם מכירה או רכישה. 
שמאי מקרקעין מוסמך יעזור לכם עם הערכת שווי נכס מקרקעין מקצועית במקרים הבאים:
 
– הערכת שווי נכס מקרקעין לפני רכישה.
– הערכת שווי נכס מקרקעין לפני מכירה.
– הערכה של שווי הנכס שלכם עבור חברות ביטוח לצורך מימון רכישת הנכס. 
– הערכת שווי נכס מקרקעין עבור הבנק לצורכי שיעבוד הנכס. 
– הערכת שווי זכויות דייר בדיור מוגן או בתנאים של ״דמי מפתח״.
– הערכת שווי הזכויות בנכס בין יורשיו במקרה של פטירת בעלי הנכס. 
– הערכת שווי הנכס על מנת לבדוק כדאיות פרויקטים מסוג תמ״א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
– הערכת שווי נכס מסויים עבור דו״חות כספיים והצהרות הון. 
– הערכת שווי נכס בשימוש וקביעת דמי שימוש. 
– הערכה של סכום דמי השכירות המקובל בשוק לנכס המקרקעין שבנידון. 
– הערכת שווי של קרקע בהפשרה (לפי תקן 22). 
– הערכת שווי זכויות הבנייה שלכם. 
– הערכת שווי נכס עבור כונס נכסים.
הערכות שווי
התחלת צ'אט
אפשר לעזור?
שלום וברכה, איך אפשר לעזור?